{primary.fa-info-circle} To je izbirni modul. Upravljanje zaloge pred gradnjo se omogoči po agenciji. Če ne vidite spodaj opisanih funkcij Zaloga, nas kontaktirajte za aktivacijo. Osnovni seznam Projektov je na voljo vsem.
Projekt predstavlja razvoj pred gradnjo, ki ga gradi investitor (na primer stanovanjska stavba ali kompleks stanovanj, ki se prodajajo pred gradnjo ali med njo). Modul omogoča upravljanje celotne zaloge razvoja: vsake posamezne enote, njenega statusa, kupca in plačilnega načrta.
Struktura ima tri ravni:
{primary.fa-info-circle} Razmislite takole: tip enote je tloris, ki ga tržite, enote pa so dejanska stanovanja, ki jih kupec lahko rezervira in kupi.
Za ustvarjanje novega projekta pojdite na Nepremičnine -> Vsi projekti in kliknite Dodaj nov projekt. Vnesite ime projekta, kontaktne podatke, izbirne povezave (spletna stran, brošura, virtualni ogled itd.) in naložite dokumente projekta (brošure, pogodbe, cenike).
V kartici Bloki določite strukturo razvoja:
Ti bloki, nadstropja in pogledi postanejo možnosti, ki jih uporabite pri dodajanju enot, zato jih določite, preden začnete z zalogo.
Za povezavo nepremičnine (tipa enote) s projektom odprite nepremičnino in izberite projekt v polju Projekt / Investitor. Ko nepremičnina pripada projektu, se na njeni strani s pregledom prikaže tabela enot.
Ko je nepremičnina povezana s projektom, odprite pregled nepremičnine za upravljanje njenih enot.
Dodajanje enot – Z obrazcem Dodaj enote naenkrat ustvarite več enot. Izberete blok, nadstropja in poglede, sistem pa enote ustvari namesto vas. Cena enote je vnaprej izpolnjena iz cene nepremičnine (tipa enote), a jo je mogoče spremeniti po enoti. Možnost koraka cene omogoča povečanje cene na nadstropje za fiksni znesek ali odstotek (na primer, višja nadstropja stanejo več).
Vsaka enota ima status:
Status enote lahko spremenite, jo dodelite stiku in nastavite datum rezervacije neposredno iz tabele enot. Rezervacija, sklenitev pogodbe ali prodaja enote samodejno zabeleži dejavnost na časovnici kupca, prodaja pa se zabeleži tudi na časovnici nepremičnine (tipa enote).
Stran Zaloga je delovni pogled celotnega projekta. Odprite jo prek Nepremičnine -> Projekti -> [ime projekta] v meniju ali s seznama projektov.
Zaloga prikazuje vsako enoto po vseh tipih enot v projektu, s filtri po statusu, bloku, nadstropju in pogledu. Od tu lahko:
Mreža enot je ena sama tabela samo za branje, ki prikazuje celoten razvoj kot križno tabelo. Odprite jo z gumbom Mreža enot v glavi zaloge (samo namizje).
Kliknite oznako za neposreden skok na plačilni načrt te enote (za enote pod pogodbo/prodane) ali na tablo priložnosti (za enote, ki so na voljo/rezervirane). Mreža daje takojšnjo vizualno sliko, kaj je prodano, rezervirano in še na voljo po celotni stavbi.
{primary.fa-info-circle} Mreža enot je namizni pogled. Na mobilni napravi namesto tega uporabite tabelo Zaloge s filtri.
Ko je enota Pod pogodbo ali Prodana, dobi namensko stran plačilnega načrta (odprite jo z gumbom za plačilo v vrstici zaloge enote).
Ustvarjanje načrta – Generator načrta zgradi razpored obrokov namesto vas: polog, določeno število enakih obrokov in končno plačilo ob primopredaji (preostali znesek). Zneske lahko izrazite kot fiksno vrednost ali kot odstotek cene enote.
Beleženje plačil – Ko kupec plačuje, zabeležite vsako plačilo v ustrezno vrstico obroka. Sistem spremlja delna plačila in preplačila, vodi tekoči plačani znesek in shranjuje revizijsko sled vsakega posameznega plačila (vključno s sklicem plačila). Vrstice ni mogoče nikoli preplačati.
{primary.fa-info-circle} Takoj ko je zabeleženo katero koli plačilo, se načrt zaklene, da razporeda ni mogoče po nesreči spremeniti. Plačanih vrstic ni mogoče izbrisati – za razveljavitev plačila zabeležite vračilo.
Izpisek – Kadar koli lahko izvozite celoten izpisek plačil enote v PDF za kupca.
Gumb Finance v glavi zaloge ustvari finančni PDF za celoten projekt, ki združuje vse enote v projektu:
To vam in investitorju daje enostranski pregled komercialnega stanja celotnega razvoja.